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龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!

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是“大佬”龍光!剛剛,汕頭市南山經濟聯合社內充公車展“三舊”改造項目發布公開挂牌選擇合作主體成交公告。

宗地合作開發建設後應分給供地者的房地産(含:住宅、商鋪、地下停車庫)各項建築面積的競投起始比例數爲37%,項目最終由“汕頭市龍光房地産有限公司”以合作改造後應分給供地者的房地産(含:住宅、商鋪、地下停車庫)各項建築面積比例數的37%的最高報價競得成交。

龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!(图1)

內充公車站地塊現狀

說起今日開標地塊,應該很多人都認識。地塊位于泰山路和長平路東北側,被稱爲“內充公車展”,屬于南山經聯社名下,位于快活海鮮酒樓對面,目前作爲汽車4S店使用。

龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!(图2)

| 地块现状图,来源网络

龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!(图3)

| 图片来源:张烈华影像公众号

周邊配套有星湖商業城、兒童公園、加油站;距離火車站、高速出入口僅2-3公裏。

根據地塊規劃,大部分將被改造成住宅,以及一小部分的體育館、社會服務設施。

地塊信息

該舊改項目所在片區總用地31277.31平方米(46.915畝),實用地面積23919.39平方米(35.879畝),用地性質主要爲二類住宅用地兼容服務設施用地、服務設施用地、鐵路用地、體育場館用地等。

龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!(图4)

根據公示內容,該項目由A01-05、A01-06、A01-10、A01-11四宗地塊組成。其中,A01-05地塊爲住宅用地,面積爲19020.5平方米(28.531畝),配套建設文體設施用房、物業管理用房、配電房、垃圾收集間和水泵房;

A01-06地塊配套建設幼兒園,規模≥12班,獨立占地;

A01-10爲體育場館用地,或與相鄰用地進行成片建設;

A01-11地塊需配套建設綜合服務設施1處,公共服務項目需配建社會停車場。

地塊具體建設指標如下:

競買人要求

該地塊對于競買人的要求和限制還是蠻多:

1、樓盤建設完成後,必須分(不低于)37%的房産給南山經聯社,房産包括住宅、商鋪和車位;分完剩余的房産才能由開發商自行銷售。

2、必須具備房地産二級開發資質,並且是龍湖區內注冊的公司

3、必須直接或間接(委托)管理過五個(以上)的小區

4、公司注冊資本不低于3000萬人民幣。

5、近三年在汕頭累計開發了80萬平以上的項目。

6、提供報名前一日在銀行內有不低于5億元的存款證明。

7、負擔項目開發中所涉及的一切稅、費。

8、負責處理在開發建設過程與周邊所發生的相關糾葛事宜。

地塊周邊情況

這是典型的農村集體出土地,由開發商出錢建設房子,再分房産給村集體的合作案例。近年來汕頭這樣的村企合作開發樓盤已經有不少,像尚海陽光、皇城彙璟、彙悅春天、金沙灣等。

今日招標地塊位于有著“富人區”稱號的汕頭東區。周邊多爲成熟的高檔住宅小區,其中不乏有陽光海岸、香域春天、星湖嘉景等等,二手售價基本在萬元以上。

周邊現成的配套,學校、商業、市政、醫療等配套齊全。

招標地塊與長平加油站僅一路之隔,且與城中村(內充公)距離較近,多爲自建房、廠房。

地塊臨近路邊,與泰山路與長平路交界,東側爲剛新建通車的泰山快速路-長平跨線橋,交通瓶頸已被打破,但不排除會給沿路一側的房子帶來噪音、空氣汙染問題。

龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!(图5)

龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!(图6)

| 长平跨线桥,图片来源张烈华影像公众号

不僅如此,從地塊的示意圖上看,地塊右邊是鐵路用地,目前汕頭正在建設的時速350的高鐵也會從旁邊經過。

龍光中標!剛剛,汕頭市區舊改成交公告!配建幼兒園及體育館!(图7)

補充:項目所在區域的39街區

根據此前控規,39街區擬新增10宗住宅用地。

有進展的僅有龍凱開發的銀領名軒(曾用名皇城銀領國際)【詳情】,根據此前規劃,項目實用地面積約4.9畝,規劃建設1棟31層高層住宅樓,主打54-75㎡一到二房。(僅供參考,具體以實際爲准)

此外,舊改1爲住宅/商業用地,用地面積7106.4㎡;舊改2和舊改3位住宅用地,用地面積分別爲2925㎡和4656㎡。(位置詳見下圖,僅供參考,具體以實際爲准)

在長平路與豐華莊路交界處,原豐華市場位置規劃一宗住宅/商業用地,用地面積約3912㎡,早前已被圍擋。(圍擋上有豐華地産字樣,具體以實際爲准、以政府公示爲准)

再者,還有快活海鮮苑16畝三舊改造用地計劃進行開發,將建設爲商業項目,由汕頭市鴻錦房地産開發有限公司作爲合作改造主體,目前尚未有進展。

本文信息僅供參考,具體以項目實際情況爲准,部分內容來源網絡

來源:潮汕樓市

本文標簽:廣州微信

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